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2023年房企财报季时，猫姐曾感慨：
这年头，还有安全的房企吗？！
如果有，大概也就是香港开发商吧——
毕竟负债率低：
利润率又高：
钱赚得多，还安全~
万万没想到，不过半年时间…
香港开发商，也开始亏钱了…
前几天，九龙仓旗下两大上市平台，九龙仓集团和九龙仓置业，公布上半年业绩预告。
无一例外，都是亏损！
九龙仓置业预计亏不少于9亿港元~
九龙仓集团预计亏25-28亿港元~
九龙仓是一家怎样的公司？！
几组数字可以说明：
创立于1886年，至今已有138年历史；
是香港成立的第十七间公司，股票代码0004；
恒生指数五十多年前成立时，九龙仓就已是首批成份股的三十间公司之一…
说它是香港“百年老店”，没有人会反对~
这么一家房企，现在却开始出现亏损了…
问题出在哪里？！
九龙仓旗下有两大上市平台——九龙仓集团和九龙仓置业。
其中，九龙仓置业由九龙仓集团分拆而来，并于2017年11月独立上市，主要分管的是海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦、卡佛大厦、香港美利酒店等香港物业及少量内地业务。
看到没，都是香港比较知名的商场和写字楼，业务核心在香港。
前几年，受疫情以及众所周知的因素影响，去香港的人少了很多。
九龙仓置业也受到了很大打击，2020年和2022年都出现超过80亿的亏损——亏损的主要原因都是：投资物业公允价值大幅缩水。
好不容易熬到疫情过去，2023年，九龙仓置业终于不再亏损，但业绩，似乎也没有反弹多少~
到今年上半年，更惨，又开始重新出现亏损了。
原因：
九龙仓说：香港零售去年一季度边境重开后复苏，但很快又陷入停滞，步入2024年市况更趋严峻…
看起来，香港经济，也不容易！
比起九龙仓置业专注于香港，九龙仓集团的业务要宽泛得多。
既有香港和内地的投资物业，也有香港和内地的销售物业，还有酒店、物流、投资等业务。
疫情期间的2022年，九龙仓集团也曾出现过亏损，亏了14亿港元。
至于原因，依然是减值拨备，但主要是对内地和香港的销售物业进行的减值拨备
嗯疫情过后的2023年，九龙仓集团的业绩也曾有关反弹~
但今年上半年又开始不行了，甚至亏得更多，超25亿~
原因则是：对投资物业进行重估，由此导致了亏损。
显然，物业价值，又开始进入下跌通道了…
不止九龙仓，前两天，恒隆地产也公布了2024年上半年业绩——
虽然还不至于出现亏损，但，也不太妙~
营收61.14亿港元，还同比增长了16.75%；
但股东应纯利只有10.61亿港元，同比下跌55.68%；
租赁业务还能保持赚钱，香港卖房子直接是亏钱的。
恒隆，卖房子不是很多，商场和写字楼是大头，内地的占比比香港多。
2020年疫情期间，恒隆曾一次性计提公允价值变动损益-67.72亿元，由此导致当年亏损25.71亿港元。
在此之后，恒隆的业绩接连两年反弹，一度势头良好。
没想到步入2024，又开始走下坡路~
看起来，不管是房产、商场还是写字楼，2024年上半年都重新呈现出了下行的趋势。
但话又说回来，香港开发商虽然租金收入有所下滑，但因为利润高，本质还是赚钱。
之所以会出现亏损，主要是投资物业估值下滑导致的，是“账面亏损”。
要是未来香港物业价值回升，TA们还是血赚！
当然，卖楼确实是不太行了~
至于内地楼市，情况确实不太妙~
当然，官方从来都没有停止过救市，一直都在努力！
大概会救到起来为止吧！
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